Une agence immobilière est en principe un prestataire de service en affaires immobilières. Elle s’occupe particulièrement de la vente et de la location des biens immobiliers. Elle joue des rôles importants en matière de location et touchent des frais de prestations. Quelles sont tout d’abord les particularités d’une agence immobilière ?
Les particularités d’une agence immobilière ?
Tout d’abord les frais d’agence immobilière pour une location sont fixés par la loi ALUR. Une agence immobilière est une agence de service chargée d’exécuter une prestation à la demande des particuliers. Il peut s'agir de trouver des habitations. Elle s’occupe aussi en même temps de trouver des clients locataires ou acheteurs de biens immobiliers. Ces derniers sont confiés par des investisseurs ou par des propriétaires. Une agence immobilière a des rôles et des obligations importants à assurer en matière de location.
Les rôles d’une agence immobilière en location
Une agence immobilière joue le rôle d’un agent de recherche de location immobilière. Elle assure généralement la prospection pour satisfaire les clients et pour trouver une habitation à louer. Elle joue un rôle d’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. Elle guide et conseille toutes les personnes concernées par la location immobilière. Elle est chargée de guider les prochains locataires lors de la visite du logement et se charge de faire la négociation du loyer. C’est elle qui s’occupe de la procédure relative à la location et au contrat de bail. L’agence immobilière doit informer le nouveau locataire concernant les procédures à respecter pour la location, pour l'assurance d’habitation, pour le paiement du loyer. Toutefois, le locataire doit assurer le paiement des frais d’agence immobilière pour une location.
Les frais de prestations d’une agence immobilière pour une location ?
Les frais d’agence immobilière pour une location sont facturés suivant les prestations effectuées. Tous les services qu’elle avait offerts comme la visite et la constitution des dossiers d'élaboration du bail sont calculés selon la loi Accès au Logement et Urbanisme Rénové ou ALUR apparue en 2014. Les frais d’agence immobilière correspondent aux différentes catégories de zones d’intervention. Concernant les zones urbaines, les honoraires d’une agence sont fixés de 12€ par mètre carré. Pour les zones suburbaines et les autres villes et agglomérations, les frais sont de 10€/m². Il y a les autres territoires avec 8€ par m². En fait, les frais d’une agence sont calculés par surface habitable en m². Ces prix sont à additionner de 3€ de plus pour le frais des états de lieu. Les honoraires d’une agence immobilière sont à la charge du locataire.
